شروط التمويل العقاري 2021
نتحدث في هذه المقالة عن أهم شروط التمويل العقاري 2021 ،والذي أعلنه البنك المركزي المصري،والذي يأتي بمبادرة رئاسية للتمويل العقاري بسعر فائدة متناقص 3% وأطول فترة سداد تصل لأول مرة إلى 30 عامًا مخصصا لها شريحة بقيمة 100 مليار جنيه.
هذه المباراة تأتي تنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بإتاحة الفرصة للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على سكن ملائم بأسعار مدعمة وعلى فترات زمنية طويلة الأجل.
حيث ستبدأ البنوك في تنفيذ المبادرة بعد الانتهاء من بعض الإجراءات الفنية خلال أيام قليلة، ولكن لن يحول ذلك دون تلقي طلبات العملاء للبدء الفوري في دراسة ملفاتهم وإصدار الموافقات بشأنها بشرط تماشيهم مع مواصفات المبادرة.
شروط التمويل العقاري 2021:
وحسبما أعلن البنك المركزي المصري في إطار تنشيط التمويل العقاري ؛أنه سيقدم لعملائه خدمة الحصول على وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بأسلوب المرابحة الشرعية ؛ وبأقل عائد وأطول فترة سداد.
الفئات المستهدفة للتمويل العقاري 2021:
وحسبما أعلن البنك النركزي المصري فإن الفئات المستهدفة من هذه المبادرة هم الأفراد من ذوي الدخل الثابت موظفي الحكومة وقطاع الأعمال العام والاستثمار والخاص وأعضاء النقابات المهنية أصحاب الأعمال الحرة ممن لديهم سجل تجارى وبطاقة ضريبية والشروط كما يلي :
- أن يكون المستفيد مصري الجنسية مقيم .
- أن لا يقل سن المستفيد عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد.
- لا يحق للمستفيد والأطراف المرتبطة به (الزوج / الزوجة) الإستفادة من مبادرة البنك المركزي المصري إلا مرة واحدة.
- أن التعامل يكون مع وحدات سكنية جاهزة ؛ وليست تحت الإنشاء ؛ بالمجتمعات العمرانية الجديدة أو بمشروعات الإسكان التي تقام لمحدودي أو متوسطي الدخل بالمحافظات .
- يحق لمحدودي الدخل الإستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي في إطار المبادرة ؛ إضافة إلى الدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري.
- يتم التأمين التكافلي مجانا على المستفيد ضد العجز الكلى والوفاة ؛ بعد توقيع العميل علي النموذج الخاص بذلك.
- يتم تقييم الوحدة السكنية مجانا من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري ؛ كما يمكن إستخدام التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الوحدات محل التمويل ؛ على أن يكون تقييما حديثا ( لم يمض عليه أكثر من 3 شهور ).
- الحد الأقصى لرواتب الفئة اقل من محدودى الدخل 2100 جم والحد الأقصى لفئه محدودى الدخل 3500 جم للأعزب و4750 جم للأسرة.
- تتعامل هذه الفئات مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى.
- مقدم الثمن : لا يقل عن10 %من قيمة الوحدة ( حد أدنى ).
- تمويل البنك :90% من قيمة الوحدة ( حد أقصى ).
- معدل العائد :5% سنوي( متناقص ) لفئه اقل من محدودى الدخل و7%سنوى (متناقص) لفئه محدودى الدخل .
- مصروفات الضرائب والدمغات وفقا للقوانين السارية.
- فترة السداد : لا تتجاوز20عاما ؛ أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.
- قيمة القسط : في حدود 35% من صافى الدخل.
- عدم إمتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية “تمليك” وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكاني .
- التعامل مع محدودي الدخل يتم بالتنسيق مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى والبنك( حيث يقدم الصندوق دعما نقديا تتراوح قيمته ما بين 5000 جم حتى 25000 جــم ).
